A leggyakoribb kérdés, amit felmérés előtt kapunk: mennyibe fog ez kerülni? Pontos számot csak a helyszín ismeretében lehet mondani. Az alábbi számok nyilvános, országos piaci átlagok 2026-ból, hogy legyen viszonyítási pontod. Ezek nem a mi árlistánk, és nem ajánlatok.
A neten keringő átlagárak túlnyomórészt budapesti munkákból származnak, és vidéken sokszor félrevezetnek. Egy nagykanizsai panellakás felújítása jellemzően olcsóbb, mint ugyanaz a munka a fővárosban, viszont a kiszállás és az anyagbeszerzés logisztikája máshogy alakul.
Az alábbi táblázat nyilvános szakmai forrásokból (árösszehasonlító portálok 2026-os adatai) összeállított országos piaci átlag, tájékoztató jelleggel. Nem a mi árlistánk: a saját árainkat mindig a konkrét helyszín felmérése után, tételes ajánlatban adjuk meg.
Mennyi egy teljes felújítás négyzetméterre?
A nyilvános piaci adatok szerint 2026-ban egy közepes műszaki tartalmú, teljes körű lakásfelújítás országosan nagyjából 90 000 és 150 000 Ft/m² között mozog, ha minden munkanem benne van a bontástól a festésig, anyaggal együtt. Vidéken jellemzően a sáv alsó felében.
Egy 55 m²-es lakásnál ez több millió forintos nagyságrendet jelent. A szórás oka általában nem a munkadíj, hanem az anyagválasztás: egy olcsó és egy prémium padlóburkolat között akár négyszeres is lehet a különbség, és ez a végösszegen több százezer forintot mozgat.
| Munkanem | Piaci átlag | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Tisztasági festés | 1 800 - 2 600 Ft/m² | Két réteg, meglévő sima falra |
| Glettelés és festés | 3 500 - 5 500 Ft/m² | Ha a fal nem sima |
| Hidegburkolás | 7 000 - 11 000 Ft/m² | Anyag nélkül, méret szerint |
| Laminált padló | 2 500 - 4 000 Ft/m² | Aljzat előkészítés külön |
| Gipszkarton válaszfal | 9 000 - 14 000 Ft/m² | Szigeteléssel |
| Homlokzati hőszigetelés | 9 000 - 15 000 Ft/m² | Rendszertől függ |
| Teljes fürdőszoba | 700 000 - 1 400 000 Ft | 4-6 m², gépészettel |
A fenti számok nyilvános piaci átlagok, nem a Józsa Lakásfelújítás árai és nem ajánlatok. A tényleges ár függ a falak állapotától, a megközelíthetőségtől, az emelettől és attól, mennyi rejtett hiba kerül elő bontás után. Mi felmérés nélkül nem mondunk végleges számot, utána viszont tételes, írásos ajánlatot adunk.
Mi drágítja meg a felújítást?
A tapasztalatunk szerint négy tétel viszi el a költségvetést, és mindegyik előre látható, ha valaki megnézi a lakást:
- Rejtett vizesedés. Ha a fal nedves, hiába gletteled le, néhány hónap múlva visszajön a folt. A valódi javítás vakolatcserét és szigetelést jelent, ez pedig több százezer forint pluszt jelenthet.
- Gépészet cseréje. A régi, horganyzott vízvezetékek cseréje falbontással jár. Ha ez menet közben derül ki, a már kész felületet kell megbontani.
- Egyenetlen falak és aljzat. Egy 3 centis szintkülönbséget kiegyenlíteni önterülővel a padlón komoly anyagköltség, és sokan elfelejtik betervezni.
- Menet közbeni tervmódosítás. A leggyakoribb és legdrágább tétel. Amit a bontás után döntesz el, az mindig többe kerül, mintha az elején eldöntötted volna.
Mit tartalmazzon egy korrekt ajánlat?
Ha kapsz egy ajánlatot, amiben egyetlen sor szerepel és alatta egy nagy szám, azt nem tudod összehasonlítani semmivel. Egy használható ajánlat munkanemenként bontott, és mindegyiknél szerepel a mennyiség és az egységár.
Nézd meg azt is, hogy az anyag benne van-e, vagy csak a munkadíj. Ez a két szám akár kétszeres eltérést is jelenthet ugyanarra a munkára, és emiatt szoktak az ügyfelek úgy érezni, hogy az egyik mester feleannyiért dolgozik. Legtöbbször nem olcsóbb, csak mást árazott.
Nálunk a felmérés után írásos, tételes ajánlat készül, amiben látod, mire mennyit számoltunk. A szolgáltatásaink mind a hat szakágat lefedik, így egy ajánlatban megkapod az egészet.
Megéri egy kézbe adni?
Ha külön festőt, külön burkolót és külön kőművest szervezel, elvileg olcsóbb lehet. A gyakorlatban a különbséget elviszi az összehangolás. Ha a burkoló egy héttel korábban jön, mint ahogy a kőműves végzett, akkor vagy áll, vagy rossz felületre dolgozik.
Az egy kézbe adott felújításnál egy ajánlat van, egy határidő és egy felelős. Ha valami nem stimmel a két munkanem határán, nem kell kitalálnod, kinek szólj. A helyes sorrendről külön cikkben írtunk részletesen.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy 50 m²-es lakás felújítása?
Ingyenes a felmérés?
Az ajánlat tartalmazza az anyagot is?
Mennyivel drágább, ha menet közben módosítok?
Mennyi ideig tart egy teljes lakásfelújítás?
Reális ütemterv munkanemenként, és mi csúsztatja a leggyakrabban.
Festés vagy glettelés? Mikor melyik kell
Hogyan döntsd el, elég-e az átfestés, vagy glettelni kell.
Milyen sorrendben érdemes felújítani?
A sorrend, amit egy teljes felújításnál mi is követünk.